Целью общего технического обследования сооружения или здания является изучение настоящего технического состояния объекта недвижимости а также его отдельных конструкционных элементов, получение количественных показателей качеств сооружения (прочностные характеристики, теплопередача и пр.) с прогнозом дальнейших изменений.
Общие принципы выполнения общего технического обследования. Обследование промышленного сооружения перед реконструкцией.
Обследование проводится в соответствии с техническим заданием, где указаны объекты, их адреса, типы и виды конструкций (если проводится обследование отдельных конструкций), цели и сроки проведения работ.
Кроме технического задания, также желательна, при фактическом наличии, всевозможная проектная и исполнительная документация., паспорта БТИ и пр.
Итогом технического обследования объекта недвижимости становится заключение, в состав которого входят:
- категория технического состояния объекта (общая оценка технического состояния сооружения);
- обоснование принятой категории технического состояния объекта по результатам проведенного исследования;
- оценка технического состояния отдельных конструкций, электрических сетей, инженерных систем, теплотехнических коэффициентов ограждающих конструкций и пр.;
- обоснование принятых оценок результатами технического обследования;
- обоснование причин образования повреждений и дефектов в конструкциях, инженерных сетях, причин увеличения теплопотерь через наружные ограждающие конструкции (при обнаружении дефектов и снижения эксплуатационных характеристик)
Готовое заключение для передачи Заказчику
- список рекомендация для обеспечения безопасной эксплуатации обследованного здания или сооружения;
- техническое задание на проектирование комплекса мер по восстановлению, ремонту или усилению конструкций сооружения, инженерных сетей, оборудования (при необходимости)
Данные, получаемые при проведении исследования технического состояния сооружения или здания, должны быть достаточными для обоснованного принятия решения о возможности его последующего безопасного использования (в случае если техническое состояние соответствует нормативам), или для проектирования различных вариантов восстановления или усиления.