Обследование зданий с бассейнами или СПА-зонами

Обследование зданий, в состав которых входят бассейны, СПА-зоны или влажные помещения повышенной категории, требует особого подхода из-за специфических нагрузок на строительные конструкции. Основная задача — выявление дефектов, вызванных постоянным воздействием влаги, пара, температурных перепадов, а также химически активных веществ. В Астраханском регионе такие здания дополнительно подвержены деформациям, связанным с неустойчивыми грунтами и резкой сменой климатических условий.

Зачем обследовать здания с бассейнами

Конструкции, окружающие бассейны и СПА-зоны, подвергаются комплексному воздействию: влага проникает в поры материалов, вызывая их разрушение, испарения накапливаются под перекрытиями и приводят к коррозии, а высокая температура ускоряет старение материалов. При проектировании и эксплуатации таких объектов часто возникают нарушения в гидроизоляции, что приводит к просачиванию влаги в конструкции перекрытий и фундаментов. Обследование направлено на своевременное выявление таких проблем.

• Проверка герметичности чаш бассейнов и участков сопряжения с ограждающими конструкциями;
• Выявление участков коррозии арматуры и металлических элементов;
• Анализ состояния гидроизоляционного слоя и его защитной системы;
• Оценка прочности перекрытий в зоне повышенной влажности;
• Установление причин протечек и локальных деформаций отделки и несущих элементов.

Конструктивные элементы, подлежащие контролю

Обследование охватывает как несущие, так и ограждающие конструкции в зоне влажных помещений. В первую очередь проверяются чаши бассейнов, участки перекрытий под ними, колонны, стены, вентиляционные шахты и участки сопряжения с инженерными системами. Особенно важно выявить наличие скрытых зон накопления влаги, где визуальные признаки разрушений ещё не проявились.

• Бассейновые чаши — наличие микротрещин, протечек, отслаивание плитки, деформация бортиков;
• Полы и перекрытия — снижение прочности бетона, коррозия арматуры, потеря несущей способности;
• Наружные и внутренние стены — проникновение влаги, разрушение штукатурки, солевые отложения;
• Потолки и покрытия — конденсат, грибок, разрушение облицовки и утеплителя;
• Инженерные вводы и проходы — нарушение герметичности, коррозия креплений и труб.

Особенности обследования в условиях Астраханского климата

В регионе с резкой контрастностью между сухой жарой и перепадами влажности во внутренних помещениях нагрузка на гидроизоляцию и отделочные материалы значительно выше. Постоянная эксплуатация СПА-зон без надлежащей вентиляции усугубляет износ конструкций. В зданиях с бассейнами, расположенных на слабых грунтах, характерны неравномерные осадки фундамента, особенно при нарушении водоотведения или подтоплениях.

• Разрушение гидроизоляции чаши бассейна вследствие пересыхания и растрескивания слоя;
• Увлажнение перекрытий с последующим отслоением финишной отделки;
• Грибковые образования в углах помещений при недостаточной вентиляции;
• Деформации стен в местах соприкосновения с системой циркуляции воды;
• Снижение прочности облицовки от действия агрессивных химических реагентов.

Пример: обследование частного бассейна в коттедже (Астрахань)

В 2024 году обследовался закрытый частный бассейн в составе загородного дома, расположенного в Астраханской области. Объект эксплуатировался более 10 лет, появились признаки плесени, локальные отслоения плитки и потемнения на потолке. В ходе обследования были выявлены протечки через гидроизоляцию чаши, повышенная влажность под перекрытием и коррозия креплений инженерных систем. Рекомендовано устройство нового гидроизоляционного слоя с эпоксидной защитой, монтаж вытяжной вентиляции и локальное усиление перекрытий над СПА-зоной.