В случае аварий на объектах недвижимости — обрушений, протечек, обвалов, разрушений элементов — необходимо немедленно зафиксировать причины и последствия происшествия. Техническое обследование позволяет документально подтвердить характер повреждений, степень разрушения и выявить нарушения, ставшие причиной аварии. Такие заключения используются в страховых спорах, судебных разбирательствах, при составлении дефектных ведомостей и актов списания.
Что фиксируется в ходе обследования после аварии
В случае аварии обследование направлено на оперативную и точную фиксацию всех технических параметров произошедшего инцидента. Оно включает визуальные и инструментальные методы и обязательно сопровождается фото- и видеофиксацией.
- Факт повреждения конструкций — разрушения, трещины, смещения, прогибы, отслоения материалов.
- Местоположение и площадь аварийного участка.
- Причинно-следственные связи между разрушениями и конструктивными или эксплуатационными нарушениями.
- Состояние окружающих несущих и ограждающих элементов.
- Следы воздействия (вода, огонь, агрессивная среда, удар, просадка и пр.).
- Факт наличия или отсутствия ремонтных вмешательств до аварии.
Цель и юридическая значимость обследования
Документ, составленный по результатам аварийного обследования, позволяет:
- Определить виновную сторону (при наличии подрядных работ, аренды, эксплуатации);
- Обосновать необходимость аварийного демонтажа, усиления, консервации;
- Подтвердить объём причинённого ущерба для страховой выплаты;
- Подготовить материалы для иска или претензии в судебном порядке;
- Рекомендовать мероприятия по исключению дальнейших разрушений.
Особенности оформления заключения
Обследование при авариях должно проводиться максимально оперативно, до начала демонтажа или разборки повреждённых участков. Важно:
- Сделать подробную фотофиксацию с разных ракурсов, включая общий план и крупные узлы;
- Привязать место происшествия к осям здания или помещениям по плану;
- Описать не только разрушенные, но и граничащие конструкции;
- Указать возможные причины и факторы, способствовавшие аварии;
- Оформить выводы в чёткой технической форме, с отсылками к нормативам и последствиям.
Пример из практики
В феврале 2024 года в Астрахани произошло частичное обрушение навеса торгового центра после снегопада. В ходе технического обследования установлено: сварные соединения опор выполнены с нарушением проекта, толщина металла не соответствовала заявленной в документации, а снегозадержатели были демонтированы арендаторами без согласования. Заключение послужило основанием для обращения собственника в суд с иском о возмещении ущерба к подрядчику и арендаторам, а также было передано в страховую компанию.
Рекомендации по действиям после аварии
При наступлении аварии необходимо:
- Немедленно приостановить эксплуатацию объекта или участка;
- Задокументировать происшествие до начала устранения последствий;
- Вызвать технического специалиста для проведения обследования;
- Оформить заключение с техническим описанием и выводами по причинам;
- Использовать документ для составления дефектной ведомости, судебного или страхового дела.