Дефектовка строительных конструкций: как составляется ведомость дефектов

Ведомость дефектов — обязательное приложение к техническому заключению по результатам обследования зданий. Этот документ фиксирует все выявленные повреждения, отклонения и изъяны строительных конструкций. Дефектовка проводится на основе визуального и инструментального обследования и оформляется в форме таблицы с описанием, фотофиксацией и привязкой к конкретным участкам. Грамотно составленная ведомость позволяет точно оценить объём восстановительных работ и служит основанием для проектирования усиления, ремонта или реконструкции.

Цель и задачи дефектовки

Основная цель дефектовки — объективная и структурированная фиксация технического состояния конструкций с указанием характера и степени повреждений. Это важно как для принятия инженерных решений, так и для юридического оформления последующих мероприятий (например, предъявления претензий подрядчику, обоснования стоимости ремонта, подтверждения наличия аварийных рисков).

Установить перечень дефектов по каждому элементу здания.
Привязать дефекты к конкретным осям, помещениям или конструктивным блокам.
Оценить влияние повреждений на несущую способность и безопасность.
Подготовить основание для расчёта объёмов ремонтных и восстановительных работ.

Структура ведомости дефектов

Документ оформляется в виде таблицы, каждая строка которой содержит сведения об отдельном повреждении. Ведомость может составляться вручную или в электронном виде и дополняется фотофиксацией и схемами. Типовая структура выглядит следующим образом:

Номер дефекта — сквозная нумерация по всему объекту или поэтажно.
Конструкция/элемент — перекрытие, колонна, стена, балка и т. п.
Местоположение — помещение, оси, уровень, сторона.
Характер дефекта — трещина, скол, коррозия, просадка, отслоение, износ и др.
Размеры и параметры — длина, ширина, глубина, ориентация.
Степень опасности — классификация по уровням (неопасный, умеренный, критический).
Рекомендации — локальный ремонт, усиление, демонтаж, контроль и др.

Классификация дефектов

Дефекты классифицируются по происхождению и потенциальной опасности. Используется следующая схема:

Конструктивные дефекты — вызваны ошибками проектирования или исполнения (например, отсутствие анкеровки, слабое армирование).
Эксплуатационные дефекты — возникают в процессе эксплуатации (трещины от осадок, коррозия, усталостные разрушения).
Аварийные повреждения — вызваны чрезвычайными ситуациями: пожар, затопление, удар, деформация от перегрузки.

При оформлении ведомости указывается и форма дефекта (щелевая трещина, дугообразная, ступенчатая), а также его направление и динамика (стабильный или развивающийся).

Пример из практики

В рамках обследования жилого дома 1970 года постройки в Астрахани была составлена ведомость дефектов по результатам визуального и инструментального осмотра. Один из фрагментов выглядел следующим образом:

№12 — железобетонная балка, оси 3–4, этаж 2;
Дефект: продольная трещина по нижнему ребру длиной 1,3 м, раскрытие — 1,5 мм;
Степень: умеренно опасный (признаки коррозии арматуры);
Рекомендация: усиление U-образными хомутами, повторный контроль через 6 месяцев.

Оформление и хранение документа