Аварийные здания: обследование несущих конструкций и степень повреждений

Обследование аварийных зданий направлено на оперативное определение технического состояния несущих конструкций, анализ масштабов и характера повреждений, а также на выработку рекомендаций по дальнейшим действиям: ограничение доступа, консервация, усиление или демонтаж. Особую актуальность такое обследование приобретает в зонах с высоким уровнем износа жилого фонда, к которым относится и Астраханская область.

Цели обследования аварийных конструкций

Основной задачей обследования является определение степени аварийности — от локальных повреждений до полной утраты несущей способности. Работы проводятся с применением инструментальных методов контроля, визуального осмотра, фотофиксации и анализа возможных механизмов разрушения. Объекты обследуются в условиях ограниченного доступа, что требует высокой квалификации специалистов и соблюдения мер безопасности.

• Проверка несущей способности стен, колонн, перекрытий и фундаментов;
• Выявление предельных деформаций и признаков неустойчивости элементов;
• Классификация характера разрушений: технологические, климатические, эксплуатационные;
• Установление степени аварийности по действующим нормативам;
• Разработка первичных мер по стабилизации или ограничению использования здания.

Конструкции, подлежащие обследованию

Обследование включает все ключевые несущие элементы здания. Оцениваются прочность, жёсткость, наличие трещин, кренов, прогибов и потери целостности. Специальное внимание уделяется контактным зонам, сопряжениям, деформированным узлам, а также динамике разрушений. В Астрахани нередко встречаются аварийные здания с устаревшими решениями: неармированная кладка, фундаменты малой глубины, деревянные перекрытия.

• Фундаменты — разрушения от осадок, неравномерное основание, пустоты, подмывы;
• Стены — трещины, выпучивания, разрушение швов, выпадение элементов кладки;
• Колонны и опоры — изгиб, потеря устойчивости, коррозия армирования;
• Перекрытия — прогибы, разрушение плит, деформация балок, потеря жёсткости;
• Кровля и покрытия — нарушение несущей схемы, смещение опорных точек, разрушение стропильной системы.

Астраханская специфика обследования аварийных зданий

В регионе аварийность зданий часто связана с геологическими условиями — ослабленные аллювиальные и намывные грунты, неравномерные осадки фундаментов, воздействие грунтовых вод. Также фактором риска является длительная эксплуатация без капитального ремонта и самовольные перепланировки. Особенно подвержены разрушениям старые кирпичные здания и объекты с деревянными перекрытиями.

• Трещины и разрывы кладки в домах, построенных до 1960-х годов;
• Обрушения перекрытий при отсутствии армирования и перераспределении нагрузок;
• Крен и просадка фундамента в районах с близким залеганием грунтовых вод;
• Потеря устойчивости угловых участков при деформации фасадной линии;
• Уничтожение защитного слоя бетона на участках с высокой влажностью и перепадами температур.

Пример: обследование аварийного здания в Астрахани

В 2023 году обследовалось двухэтажное кирпичное здание на территории бывшего коммунального комплекса. Здание использовалось под склад, позже — как жилое. Визуально зафиксированы трещины в несущих стенах шириной более 25 мм, прогиб перекрытия первого этажа, разрушение кладки по оконным проёмам. Инструментально подтверждён крен здания более 6 см на 10 метров длины. Заключение содержало рекомендации о демонтаже части здания, усилении уцелевших элементов с устройством поясов жёсткости и запрете эксплуатации до выполнения первичных мер укрепления.